הכנסות מדמי שכירות

הכנסות מדמי שכירות למגורים הינן הכנסות פאסיביות וחשוב מאוד לדעת את מסלולי המס השונים. מרבית משכירי הדירות בעלי הכנסות מעל תקרת הפטור משלמים מס בשיעור 10% על כלל הכנסות אלה אך אלה אינם יודעים כי לעיתים שילוב בין המסלולים הינו זול יותר !!

מסלול תקרת הפטור – הכנסה חודשית עד לסך 5,470 ש"ח (בשנת 2023)   פטורה ממס. ככל שההכנסה גבוהה מתקרת הפטור , תופחת תקרת הפטור באותו יחס .
מסלול מס מלא – הכנסות לאחר קיזוז ההוצאות ימוסו בשיעור מס שולי
מסלול בשיעור 10% – מס סופי על כלל ההכנסות מדמי השכירות
מסלול משפרי דיור – משפחה המשכירה את הדירה היחידה שלה ועוברת לדירה בשכירות, אפשר לבצע קיזוז בין ההכנסות מהשכרת הדירה ולבין השכירות שהם משלמים ועד תקרה של 90 אלף ש"ח בשנה.
השכרת דירה ומעבר לבית אבות – ישנם מקרים בהם קשיש משכיר את הדירה שלו ועובר לבית אבות . ניתן לקזז מההכנסות שכירות של הדירה את ההוצאות ששילם לבית אבות בתנאים מסויימים